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农村宅基地上房屋拆除重建需遵守八条规定!

发布日期:2024-05-18 浏览次数:76

农村宅基地上的房屋翻建,在很多人心中是不需要办理任何手续的。实际上,在过去很多年中,也没有人办过手续,国家也没有管,更没有人为此受过处罚。但随着农村土地、规划管理越来越严格,现在有人翻建房屋被认为是违建,要接受相应处罚甚至拆除。很多人不理解,为什么翻建房屋都要办手续?翻建房屋需要办理哪些手续?


小编梳理后认为,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和政策规定,房屋翻建确实需要办理手续,只是以前国家管理不规范,导致很多人认为房屋翻建不需要办理手续。农村宅基地上的房屋翻建,需要遵守“三必须”、“五不得”:


1.翻建房屋的人必须符合要求。比如,户口不在农村的子女,因继承获得了农村房屋,按照有关规定拥有房屋的所有权,但农村宅基地属于集体所有,户口不在当地的继承人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。


2. 翻建房屋的宅基地必须经过批准。因历史原因,农村很多房屋存在了多年但没有取得合法的用地手续,这种情况下翻建房屋存在风险,一旦被卫片执法拍到,可能会被认为是违建,国家卫片执法对此已明确规定了相关政策。因此,对没有取得合法宅基地使用权的房屋,如果要翻建,最好先咨询、申请办理用地手续或进行不动产登记,让房屋用地有合法的手续。


3.翻建房屋必须取得乡村建设规划许可。翻建房屋属于建设行为,按照《城乡规划法》的规定,必须翻建必须经过规划部门批准,取得乡村建设规划许可证。



此外,翻建房屋还必须遵守相关规定:


1. 不得改变房屋用途。即翻建房屋只能主要用作居住,不得用作经营性用途。当然,按照相关政策规定,闲置农房用于发展民宿或用于居住兼适当经营,是允许的。


2.不得随意挪动位置。有人在翻建时,考虑地形、风水等因素,可能会将宅基地的位置随意挪动,但这一挪动,就不是批准的宅基地位置,会导致违法占用土地建房,后期面临被处罚甚至被拆除的风险。


3.不得超出允许的占地面积。各个地方都对宅基地面积作出和规定。有的老宅基地占地面积已超过规定的标准,这种情况下翻建是不允许超过规定面积的。超面积占地也会面临严厉的处罚。


4.不得超出规定的高度。很多地方规定农村建房不得超过三层,且对房屋的总高度作出的规定,在翻建过程中需要遵守这些规定。另外,乡村建设规划许可时对房屋建筑风貌、外观等均有规定,建房过程中也要按照这些规定建设。


5. 不得违反建筑质量管理的有关规定。目前,国家对农村自建房质量、安全管理越来越严格,三以下房屋允许由持有农村工匠资质的施工队承包修建,三层以上房屋需要有建筑资质的单位才能修建,以保证房屋质量,防止出现安全事故。



总之,翻建农村宅基地必须符合国家法规和当地相关规定,保护好农村土地资源,同时也要保证农民的住房安全和生活质量。


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